フラット３５の有効利用

全期間固定金利。しかも、35年（近年20年型も発売されましたが）にわたる長期間にもかかわらず低金利。保証料・繰上げ返済手数料無料。…数々のメリットは様々な雑誌やパンフレットで紹介されていますので、ご存知の方も多いのではないでしょうか。でも、物事にはメリットとデメリット両方がつきもの。フラット35にもデメリットはあります。まず、審査に時間がかかること。早ければ、2週間くらいで審査結果が分かるそうなんですが、遅い時には1ヶ月くらい掛かるそうで…一般の銀行に比べると審査基準も厳しいので、もしも審査結果にNGが出た時には早急に、融資してくれる銀行を探さなくてはいけません。まあ裏を返せば、審査が通る＝基準に見合った優良住宅で、自分自身にも返済能力があるとお墨付きを貰ったような物ですが。そして、審査に通ったとしても問題の金利。公庫だった時代とは違い、一般銀行同様、融資実行時の金利が適用されますので、融資実行が数ヶ月先などの場合、審査時より金利が上がってしまった！と言うこともあります。直ぐ融資を受けるなら良いのですが、注文住宅などで融資を受けるのが数ヶ月先になる場合には注意が必要です。なかなか素人では金利動向を読めないんで、銀行に聞いてみるのが大切です。さすがに、こんなはずじゃなかった！！と言うような大幅アップはないでしょうが、金額が金額なので、 0.01％でも総額の変化は凄いです。そのあたりにも気を配りましょう。