フラット３５の有効利用

「フラット35とは何か」からご説明いたします。導入当初、新聞などで、どういうものかが載っていましたが、わかりやすく。。（名称）それまで、「新型住宅ローン」や「証券化ローン」と言われていましたが、公募により「フラット35に決まりました。最長35年間、全期間固定金利、安心の住宅ローン、という特徴を反映する名称として、「平ら」を意味する英語「ｆｌａｔ」、「安定し、先を見通せる」ことをイメージできる「フラット」と、「最長35年間」からとった「35」を組み合わせた「フラット35」としました。（仕組み）住宅金融公庫と民間金融機関が手を組んで～なんていうことになっていますが、わかりやすく書けばどういうことか？あくまでわかりやすくしているので、難しいところは省いています。1銀行が、公庫が定める基準（一定の質を備えている、返済負担率を満たしているなどなど）に合ったローンを実行する。2融資実行直後に、お客様に支払いを請求する権利（債権といいます）を公庫に銀行が売却する。3公庫は、様々なお客様に対する債権を集めて、その権利を投資家に売る。4お客様は公庫（＝取扱銀行の口座）に毎月○○円を支払って、公庫、銀行は○○円のうちの一部を費用としてもらい、あとの部分は投資家がもらう。ということです。それぞれにメリットがあります。公庫自分で資金調達が出来、運営費も捻出できる。投資家「権利」は国債よりも利回りが高いので、いい運用が出来る。銀行公庫から手数料をもらえる一方で、自社でローンを貸したときのように貸し倒れリスクがなくてすむお客様メリットいっぱいなのです。