フラット３５の有効利用

数年前、マンションを購入した時に住宅ローンを組んだ。2200万の物件で、頭金を900万入れて1300万円のローンだった。頭金を頑張って入れたほうが、金利も少なくて済むので、ほとんどの貯金を使った。その当時ローンの金利は、三年固定金利で1.6％、フラット35のように長期固定金利で3％くらいだったと思う。1000万を35年で完済する長期固定にして、300万は3年固定するなど二本立てで借りるという方法も考えた。しかし、共働きだった事と利子が勿体無いということで、なるべく早く返済しようと考えた。長期固定金利は選ばず、3年固定金利で返していくことにした。三年間は金利が上がらないが、三年後はその時の金利によって決まる変動型なので、ちょっとした博打のようなものだった。繰上げ返済も行いながら短期決戦で返済を行った。子供もいなかったのでそのような無茶ができたのかもしれない。もっとローンの金額が大きければ、迷わず長期固定金利も組み合わせて考えていただろう。しかし、もしこの先金利が下がっても、借りた当時の金利で払っていかなければならないという不安が出てくる。変動型でも長期固定型でもどちらにもメリットデメリットは存在する。上手く組み合わせて少しでも早く返済することが一番良いと思う。